Накладання і зняття заборон

Накладання заборони відчуження нерухомого майна

Заборона відчуження – це заборона розпоряджатись нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, або така, що виникла на підставі договору.

Нотаріус накладає заборону відчуження:

- нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно);

- об’єктів незавершеного будівництва;

- майбутніх об’єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації.

Підстави накладення заборони відчуження:

1) при посвідченні договору довічного утримання (догляду), спадкового договору;

2) при видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно спадкоємцям фізичної особи, оголошеної померлою;

3) у разі смерті одного з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя;

4) при посвідченні договору про придбання об’єкта житлової нерухомості (у тому числі інвестування/фінансування його будівництва), земельної ділянки, на якій розташовано такий об’єкт, частки у праві власності на таке майно з використанням житлового сертифіката, житлового ваучера;

5) в інших випадках, встановлених законодавством.

Зняття заборони відчуження нерухомого майна

Підстави зняття заборони відчуження:

1) повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту);

2) припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження;

3) смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір;

4) смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя;

5) спливом строку, на який накладено заборону відчуження;

6) в інших випадках, встановлених законодавством.

Зверніть увагу! Іпотекодержатель зобов’язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов’язанням, забезпеченим іпотекою.

Документи:

- Оригінал паспорту (або документу, що його замінює) обтяжувача/особи, на майно якої накладено обтяження;

- Оригінал ідентифікаційного (податкового) коду обтяжувача/особи, на майно якої накладено обтяження;

- Довідка про реєстрацію місця проживання обтяжувача/особи, на майно якої накладено обтяження (у випадку якщо паспорт у формі ІД-картки або місце реєстрації змінилось після 01.12.2021 року);

- Оригінал документу підстави накладання/зняття заборони.

Важливо: зняття заборони здійснюється будь-яким нотаріусом, незалежно від місцезнаходження нерухомого майна, місця реєстрації/місцезнаходження кретитора/боржника.